2024年１月より、不動産賃貸業の強化一環として、札幌市内区分マンションのフルリノベーション工事を実施することになりました。
約１ケ月間の工事経過をご報告したいと思っております。
リノベ物件情報
今回手掛けるのは、築40年以上の中古マンションの１LDK（33㎡）
室内はご覧のとおり、壁・床に至るまで相当傷んでおり、現状では賃貸としてご案内できる状態ではありません。また造作やレイアウトも、現代の住宅環境とはかなりのギャップを感じさせるものです。
弊社では検討を重ねた結果、中途半端な手直しではなく、全体の仕様変更を伴うフルリノベーションで入居者の方にご満足のいく部屋づくりを行うことにしました。
【キッチン・水回り】
単身者を想定としたキッチンとしては、比較的大きな（1,500㎝）サイズとなります。ガスコンロも２口あるので、自炊をしっかりされる方にとっては嬉しいところです。
ただ、昭和のマンションにありがちな壁に面したキッチンは、現在は喜ばれません。対面型にレイアウトを大幅に変更してみたいと思います。
【キッチンと和室の境目】
こちらのマンションは部屋の高さが2,500㎝もあり、見た目以上に開放感があります。ただ、キッチンと和室の境目の壁が低いので、圧迫感を覚えそうです。
確認したところ、この壁は抜くことができそうなので、キッチンと和室を大きめな１Rに仕様変更してみます。現在は和室ですが、キッチンと同様のクッションタイルを使用します。
なお、写真右の奥行きのある納戸ですが、引き戸のない棚と在宅ワークを意識した机の設置を検討してます。
【和室の壁面】
ザラ目の何の変哲もない壁にテレビ台を設置することにします。
せっかくキッチンと和室を一体にした１Rなので、少しインパクトのあるアクセントクロスで雰囲気を引き締めてみたいですね。テレビ台設置の逆面は、可動棚を設置。入居者の方が自由に置きスペースを変更できるような造りにします。
【洗面台周り・お風呂】
こちらも中古マンションにありがちな配管むきだし型です。配管はむきだしの方が修繕が容易というメリットもあります。
ただ、今回はフルリノベーションということで、配管関係も取り換えた上で壁に埋設。どこまでスッキリさせられるか今から楽しみです。
お風呂場は相当汚れが目立ちます。
フルリノベーションなので、ここも当然に入れ替えます。キッチン・お風呂などの水回りは、特に清潔感を大切にしたいところです。
完成をお楽しみに
今回のフルリノベーション工事は、新たな協力会社様にお願いしたのですが、リノベーションの実績も多く、様々な提案や引き出しが非常に豊富です。
どのようなビフォー&アフターになるか、弊社自身も見違える部屋づくりを楽しみにしています。